Posted on BusinessInvestment

Investasi Cerdas di Nagreg: Menghitung ROI Tahunan Islamic Green Garden

Islamic Green Garden, perumahan syariah dua lantai di kawasan Nagreg, Kabupaten Bandung, kini menjadi sorotan para investor properti. Dengan harga terjangkau dan konsep islami yang kuat, proyek ini menawarkan kombinasi ideal antara kenyamanan tempat tinggal dan potensi keuntungan investasi.

Lokasi yang Bernilai Tinggi

Islamic Green Garden terletak di jalur utama Bandung–Garut, kawasan strategis yang menghubungkan kota besar dan destinasi wisata. Nilai tambah dari lokasi ini meliputi:

  • Dekat rumah sakit dan fakultas kedokteran, memudahkan akses untuk mahasiswa, tenaga medis, hingga keluarga pasien.
  • Dikelilingi pusat kuliner terkenal, seperti:
    • Darmaga Sunda
    • RM Ampera
    • RM Ponyo
    • Perahu Alam
    • Ma Ecot

Fasilitas ini tidak hanya mendukung kenyamanan penghuni, tapi juga menambah daya tarik bagi calon penyewa yang mencari lokasi dengan gaya hidup aktif.

🔥 Tambahan paling strategis: Islamic Green Garden juga berada dekat dengan rencana pembangunan gerbang Tol Getaci (Cisumdawu–Tasikmalaya–Cilacap). Kehadiran tol ini akan meningkatkan aksesibilitas ke Nagreg secara drastis, mengerek nilai tanah dan properti di kawasan sekitar dalam beberapa tahun ke depan.

Simulasi ROI: Berapa Potensi Untungnya?

Harga rumah: Rp 502.000.000
Tipe: Rumah inden 2 lantai, 2 kamar tidur

Estimasi Pendapatan Sewa

  • Tarif sewa bulanan: Rp 3.000.000
  • Pendapatan sewa tahunan: Rp 36.000.000

Biaya Operasional Tahunan (estimasi)

  • Pajak & iuran: Rp 500.000
  • Perawatan: Rp 1.500.000
  • Admin sewa: Rp 1.000.000
  • Total biaya: Rp 3.000.000

Pendapatan Bersih

  • Rp 36.000.000 − Rp 3.000.000 = Rp 33.000.000

Perhitungan ROI Tahunan

ROI=(Rp 33.000.000Rp 502.000.000)×100%≈6.57% per tahunROI = \left( \frac{Rp\ 33.000.000}{Rp\ 502.000.000} \right) \times 100\% \approx 6.57\% \text{ per tahun}ROI=(Rp 502.000.000Rp 33.000.000​)×100%≈6.57% per tahun

Bonus: Kenaikan Nilai Properti (Apresiasi)

Berdasarkan perkembangan wilayah dan infrastruktur (termasuk gerbang tol Getaci), estimasi apresiasi nilai properti di Nagreg bisa mencapai 2%–4% per tahun.

Jika dikombinasikan dengan ROI dari sewa:

  • Total ROI potensial tahunan: ±8.5% – 10.5%

Kesimpulan

Dengan harga hanya Rp 502 juta, rumah di Islamic Green Garden menawarkan:

  • ROI sewa ±6.5% per tahun
  • ROI total hingga 10.5% (dengan kenaikan nilai properti)
  • Lokasi emas: dekat rumah sakit, kampus, pusat kuliner, dan gerbang tol Getaci

Bagi investor yang mencari peluang properti syariah dengan potensi pertumbuhan tinggi di kawasan penyangga Bandung, Islamic Green Garden layak dipertimbangkan serius.